Como arrendador, ya sabrá que es difícil encontrar el equilibrio entre cobrar demasiado por el alquiler y no cobrar lo suficiente. Desea asegurarse de que el alquiler mensual cubra el pago de la hipoteca más los gastos, al mismo tiempo que le brinda un flujo de efectivo positivo todos los meses.

Sin embargo, el problema es que cobrar demasiado puede hacer que su alquiler permanezca vacante durante semanas, y a veces incluso meses, antes de que alguien esté dispuesto a pagar lo que quiere, y cobrar demasiado poco significa que obtiene menos ganancias.

¿Cómo saber qué cantidad de alquiler es la apropiada? Siga los consejos a continuación para descubrir cómo establecer los precios de alquiler correctos para su propiedad de alquiler.

Fuentes de investigación de mercados

Esto puede parecer de sentido común, pero le sorprendería la cantidad de propietarios que no están dispuestos a dedicar tiempo y esfuerzo a ello. Si bien puede llevar mucho tiempo, saber lo que otros propietarios piden por el alquiler en un área determinada ayuda mucho a saber cuánto debe cobrar.

Puede encargarse usted mismo, o puede consultar con un alguien especializado para que lo haga por usted.

Pregúntale a alguien que sepa

Cada vez que desee saber algo, siempre es mejor hablar con alguien que haya «estado allí, hecho eso». La experiencia genera éxito, así que hable con otras personas que tengan experiencia previa en la fijación de precios de alquiler.

Los compañeros propietarios son un excelente lugar para comenzar. Trate de encontrar algunos que tengan propiedades similares a las suyas (la misma cantidad de dormitorios, metros cuadrados similares, etc.). Sin embargo, tenga cuidado con el propietario que no haya subido el alquiler en varios años.

Los agentes inmobiliarios son otra gran fuente de conocimientos sobre precios de alquiler. Sin embargo, no todos los agentes son iguales, así que asegúrese de hablar solo con aquellos que tienen experiencia trabajando con propiedades de alquiler.

Comparar precios de alquiler reales en un área determinada

La mayoría de los listados que se encuentran en internet y en los periódicos dan los precios de alquiler que el propietario espera recibir, no lo que realmente recibe cuando el inquilino acepta un contrato de arrendamiento. Puede tomar algún tiempo recopilar los precios de alquiler reales en un área determinada, pero vale la pena el tiempo para obtener precios precisos para saber si el suyo cumple con el estándar.

Si desea establecer el alquiler correcto para sus propiedades, debe tomarse el tiempo para hacer los deberes. Cuanto más sepa acerca de las otras propiedades de alquiler en su área, más capaz será de establecer un precio que le genere ganancias y haga felices a sus inquilinos. Utilice la información anterior para descubrir cómo establecer el precio de alquiler correcto para sus propiedades de alquiler.